桃園廠房工業地出租出售

ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了

這一波ESG浪潮推動下,工業地產市場將注入新氣象,企業積極建置新式智慧化廠房、廠辦,或將既有廠房進行更新升級,綠色經濟成工業地產推動引擎,持續活絡市場發展。

根據經濟部最新統計資料,2022年前三季製造業產值為13兆元,較前年同期成長約10%,其中以電子零組件業產值表現最為亮眼,第三季產值1.4兆元刷下歷年單季新高紀錄,隨著後疫情時代產業活動陸續回歸疫前水準,為強化永續競爭力,各產業都加速綠色轉型的腳步,信義全球資產公司觀察工業廠房也出現綠色轉型潮,據經濟部公布之綠色工廠獲證名單,包括台積電(2330)、聯華電子(2303)、日月光(3711)等知名大廠,共有85座廠房都已取得綠色工廠認證。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,觀察取得綠色工廠認證的廠房,依產業別進行分析,可發現以電子零組件製造業52座為最多,佔整體的61%,其次是化學材料製造業的13座。依分布區域進行分析,則可發現取得綠色工廠認證的工廠多分布於南部地區,台南、高雄共計有41座,佔整體的48%,比例將近一半;而桃園、新竹共計有26座,佔30%。

林建勛經理分析,南部有較多廠房取得綠色工廠認證,觀察主要原因為近年中、南部有較多新興工業區及產業園區開發,有較多大面積工業土地釋出,加上台積電南下帶動相關產業鏈南移,成為吸引企業於中、南部設置新廠的誘因。桃園、新竹既有工業區林立,已形成完整產業聚落,相對來說已較少有大面積工業土地釋出,因此企業多是在原廠周邊進行購地擴廠。

永續經營已成為各大企業的重要營運策略,林建勛經理觀察未來工業地產市場將有三大趨勢,其一,產業走向AI智能、數位化方向發展,加上近年回流台商多屬中高階、科技產業,國內產業加速轉型與升級,將帶動具智能化、自動化等多功能廠房、廠辦需求;其二,一改早期工業區多為低密度、低樓層工廠,工業區立體化漸成主流,未來將有更多新穎、具綠色規劃的廠房、廠辦大樓,改變傳統工業區樣貌;其三,淨零排放已是國際趨勢,產業將更重視ESG、落實綠色生產,在國際綠色供應鏈中佔有一席之地。

林建勛經理進一步分析,2022年上市櫃法人工業地產總交易額為830億,為近五年交易表現次高,顯示即使近年社會陸續出現疫情、連續升息、國際戰爭等利空因素,工業地產在自用需求支撐下,仍呈現穩定成長。隨著綠色產業興起,企業打造具有減碳、結合AI智能的智慧廠房,工廠變「綠」將有一番嶄新樣貌,有助2023年工業地產穩定成長。