桃園廠房工業地出租出售

2022年工業地去年交易一枝獨秀

戴德梁行昨(5)日發布2022年房市報告,去年土地交易量1,718億元,年減逾四成,其中,住宅類土地全年交易量也由2021年的1,078億元直接腰斬至563億元,僅工業類土地一枝獨秀,達895億元,年增53%。

戴德梁行指出,今年是景氣混沌保守的一年,產業用地需求仍將持續,住商土地市場仍有餘溫,但大型建商會更挑嘴,只要精緻,拒絕粗飽,不因囤地而追價,重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

戴德梁行表示,去年土地交易量基本支撐來自於公部門標售,2022年共標脫809億元,略低於2021年度的853億元,與2020年的802億元相近,但因2022全年度交易量大跌,公部門標售量即占了全年度交易量的47%。

統計顯示,政府因應產業需求,2022年釋出大量工業土地,在十大交易中,政府釋出的工業土地位居前四名,包括星宇航空(2646)、統一的桃園航空城產專區、中茂的新北新知產專區、南亞的彰濱工業區等,合計交易金額高達294億元,若加計台糖標售高雄金銀島舊址土地及新北市政府標售的台北港娛樂區土地,公部門去年釋出土地在十大交易中占七成。

戴德梁行分析,政府在全球升息、原物料上漲及國際局勢緊張的環境下,以釋出工業土地滿足國內產業之需求為主,降低了各界本欲指向政府帶頭炒作土地的雜音,而不動產業界面對過去一年的國際政經環境,表現在購地策略上也更加謹慎,交易型態較為複雜的股權標售在現階段不易討喜;營建成本高漲之際,即便是位於台中七期的精華區土地,地上權標售也不免以流標收場。