桃園廠房工業地出租出售

蓋廠房一坪多少?

當規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題?

這裡有幾個部分需要了解,

1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨鋼筋混凝土SRC
在建築圖完成時,結構技師設計好的結構圖面會設計配筋量,這時候拿來估價才會有準確的結構費用.

2.牽涉到建築物的外觀材質: 玻璃帷幕牆,牆面油漆或貼磚
在私人建案中,建築師通常在圖面上不會規定磁磚會用什麼廠牌等級,衛浴用什麼品牌,空調耗能限定,這些建築師不干涉,這些都會在建造階段留給業主選擇.設備等級越高,那麼造價鐵定也越高.
玻璃材質通常會用清玻璃,但是如果牽涉到綠建築檢討,有時會需要使用到low-E 節能玻璃. 該符合相關建築法規的部分,建築師依照專業會納入規劃,但,同樣不會指定廠牌等級.

3.牽涉到建築物的機電設備(空調,消防…)
機電好比建築物的血管,不同類型的廠房會有不同的機電設備需求,通常業主會找了解他工廠機電設計的機電技師來合作. 還記得第一次去業主工廠參觀時,看到很多的機器擺滿廠房,地上的線路密密麻麻,要一一了解每台機器的功用和關係位置,尺寸,費了很大的功夫.所以,建築師在規劃時,會將重要的機器尺寸標好,放樣在建築平面中,確保每台機器都有足夠的空間放置. 機電設備費用也會計入造價中.

結論:

廣義的造價會包含硬體和軟體,如果單純指硬體設備時可以是構造體,那麼就是結構費用占最大宗,市場上鋼筋及水泥價錢都是浮動的,造價也會因為這樣而不同,所以,需要依照當時市場價格估價後才能得知.