科技業建廠潮席捲北台灣——新北、桃園、新竹帶旺國產建材與工業不動產市場

一、北台灣建廠熱區崛起：新北、桃園、新竹成科技擴廠重鎮

台灣科技業進入新一輪擴廠與製程升級潮，其中以北台灣的新北、桃園與新竹三地最為關鍵。這些地區具備成熟的科技產業聚落、高等技術人才庫與交通便利性，吸引半導體、AI伺服器、生技與光電大廠紛紛設立新廠。

• 新北市五股、林口、土城產專區：新興電子製造、醫材、電池模組業者陸續擴廠，推動土地與建材需求同步上升。
• 桃園觀音、平鎮、中壢地區：AI伺服器與電動車零件大廠擴產，加上青埔航空城計畫推進，形成建廠熱區。
• 新竹寶山、湖口、竹北地區：台積電擴建先進封裝廠、供應鏈業者跟進設廠，需求直指高規格無塵廠房與高耐震結構。

二、國產建材成為建廠主力供應來源，Q1營運數據表現亮眼

因應短工期、高規格與供貨穩定需求，許多北台灣建廠案選擇使用國產建材。根據2025年第一季財報數據：

• 嘉泥（新北）：Q1營收年增14%，五股與林口多案並進，帶動預拌混凝土出貨創新高。
• 中鋼構（桃園廠）：桃園科技園區鋼構需求強勁，全年接單量已達去年同期1.5倍。
• 永光化學（新竹）：提供廠房特殊耐腐蝕塗料與氣密建材，Q1營收突破預期。

這些數字顯示，國產建材業者不僅在供應量上具競爭力，也持續投入產品升級，如高強度混凝土、節能外牆、無塵室專用材等，以滿足高端廠房需求。

三、建材需求連動工業不動產價格，區域價值大幅提升

建廠需求推升土地與不動產價值，北台灣工業區與科技園區周邊行情水漲船高：

區域            建廠案例                       工業地價格漲幅（近2年）

新北林口     AI伺服器組裝廠            +18%

桃園觀音     國際電動車電池廠        +25%

新竹湖口     台積電先進封裝新廠    +22%

工業不動產需求轉強，也帶動「先建後租」與「客製建廠」服務盛行。買方與承租者更重視廠房規格（如：樓地板載重、天車設計、高效通風與氣密隔間）是否能因應製程需要。

四、未來布局建議：工業地投資、建材選擇與產業聚落結合策略

1. 產業聚落導向選址：

在北台灣選地建廠，須與產業聚落策略同步。例如：

• 新竹科學園區南側寶山、湖口地帶：適合高端晶片與封裝測試業。
• 桃園青埔－觀音軸帶：可兼顧物流與電子零組件廠。
• 新北五股、三峽產專區：電子、精密製造、電動車供應鏈逐漸成型。

2. 重視綠建築與建材碳足跡：

許多外資客戶在ESG框架下選擇低碳建材與高效節能系統。國產建材若能提供環保認證（如綠建材標章、低揮發性塗料等）將具優勢。

3. 結合物流與租賃策略：

桃園與新竹部分區域已形成「產+倉+運」模式，結合高標準廠房與彈性倉儲空間設計，有助提升資產活化率。

五、結語：建廠潮帶動多方共榮，北台灣工業地市場迎成長紅利

2025年北台灣建廠潮進入高峰期，科技業強勢擴張與國產建材技術升級形成正向循環。不僅建材廠商迎來接單高峰，更牽動工業不動產價值提升與投資契機。

對企業而言，掌握地段、建材、建廠配套三要素，將是布局北台灣未來10年發展紅利的關鍵。而對工業不動產業者與投資人來說，善用這波科技建廠動能，正是進場布局的黃金時刻。