桃園廠房工業地出租出售

桃園1月買賣移轉「買方漸趨保守」

桃園市政府地政局2023年2月12日公布2023年1月買賣登記案件量共計3,112件,較2022年12月(4,711件)減少33.9%,其中建物移轉棟數為2,545棟,較2022年12月(3,938棟)減少35.4%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩,且預估將持續影響整體市場,買方心態漸趨保守,且2023年1月適逢農曆春節,工作天數較少,為交易淡季,買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較2022年12月減少。
 
預售屋買賣實價登錄方面,2022年12月申報1,302件,自2022年7至11月,預售屋交易件數逐月下降,12月交易件數略為回升,與近一年平均件數(1,361件)相當。12月成交均價為35.1萬元/坪,排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形,12月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符,惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。
 
統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量 及交易量,近一年備查案件數量、交易量及2022年12月交易量均以中壢區為最多。
 
2022年10月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為24萬元/坪,較2022年9月(24.6萬元/坪)下跌2.4%,較2021年10月(23.4萬元/坪)上漲2.6%;公寓均價為15.8萬元/坪,較2022年9月(16.7萬元/坪)下跌5.4%,較2021年10月(14.7萬元/坪)上漲7.5%。
 
桃園市政府表示,2022年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例即將修法等政策因素,又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素,影響消費者購屋意願,致成交量呈現下降趨勢,惟因桃園市各項公共建設亦持續推展,如:捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐,未來房市走向有待觀察。
 
桃園市2023年1月房地產交易統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至12月底,買賣申報案件統計至10月底。