新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走

今年住宅市場走冷,但廠辦廠房交易依然熱絡,據最新實價及謄本資訊揭露,聯源國際股份有限公司以總價3.76億元,買下位在新莊區五權二路6號的一棟廠房,建物權狀182.8坪,換算單價超過200萬元,土地面積350坪,使用分區為工業區,單看土地價值每坪約107萬元。經查,該公司負責人也是明緯集團創辦人林國棟,而明緯是老牌電源供應器大廠,因未上市被譽為「隱形冠軍」,2021年營收逾375億元。

值得注意的是,該新莊廠房前屋主在2014年以總價1.98億元購入,等於持有8年,帳面增值1.78億元,粗估獲利約90%,專家分析,顯見新北市工業地產相當旺盛,加上新莊地區在便利交通路網及成熟商業機能條件下,產生磁吸效應,吸引越來越多企業進駐新莊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新莊該處所屬新北產業園區,包括科技、紡織、服飾、建商等總部進駐,廠辦物件水漲船高其來有自,當地若為大坪數的廠辦,2、3億元身價都屬尋常,而賣方在物件整理與維持的還不錯,隨著產業園區知名度大開,企業大廠聚集,都有帶動效果,先前1億多元入手價碼也較平實,已為如今的低標水位,獲利不意外。

陳炳辰說,以新北市來說,像是土城工業區也有類似的走強趨勢,同類型產品也是在2、3億元到5、6億元,其本有鴻海(2317)的加持,從傳統工業區轉為頂埔科技園區,不少電子廠設址,近期還有開發商皇翔(2545)進駐改建話題,建物與道路重新規劃,新風貌也預期吸引更多企業廠辦布局,區域轉手物件也會有獲利機會。