廠房出租必備攻略,你get了嗎?

對於企業來說,是太過平常的事,但切不可以為租廠房就是隨便租個房子,因為,你掉以輕心的時候指不定就掉坑裡了,嚴重的可能會給企業、創業帶來很多麻煩,甚至是失敗。而如果選址得當,也就為企業的良好發展開了一個好頭。今天,選哪兒網就來和大家探討一下必備的廠房出租攻略。

【廠房出租考察信息要點】

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點:

1、廠房是否屬於合法建築; 2、廠房的用途是否符合你租賃的目的; 3、廠房的土地使用年限; 4、出租人是否有權出租; 5、廠房是否經過了消防驗收; 6、廠房是否設置了抵押或者被查封。

此外,還要了解這些更深層更細緻的內容——

基本情況

廠址占地面積:分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地;

全廠總建築面積;

全廠總建築體積;

歷史廢料年排出總量(大約);

電力容量及第二(設備)電源用電量及電壓等;

生產、消防及生活用水量;

生產污水排水量;

煤氣、氧氣、乙炔等需用量;

是否需註冊使用

工業園的稅收優惠條件

電費

水費

物業管理費

全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統圖紙、暖通系統圖紙

租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。

1.租賃費用

租賃保證金:

是否需低壓保證金或用企業營業執照即可?

租金:

按面積計算費用,計算方式

物業管理費:

供電增容費其他基建配套費用等:

維修保證金:

2.租賃費用支付

支付方式:

支付日期:

滯納金:

滯納金計算方式,滯納金上限?

3.維修保養方面

基建維修保養費用:

廠房區域內部道路維修保養費用?廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用?

廠區內綠化保養費用?

廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用?

4.安全防護責任

非我司原因導致的火災保險?

廠區安保費用?

其他相關的強制保險?

保險責任

5.廣告

能否在廠區外圍安排備案廣告?

能否在園區房體設置廣告?

6.物業管理

水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證

污水處理、垃圾處理服務

7.裝修

裝修時間是否計算為租期

裝修方案審批是否需經過出租方

裝修添置物品是否可計算為租金(重點關注空調及線路改造部分)

8.轉租

轉租約定事項:

轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理

9.退租合同解除

退租條件:

合同解除條件:

10.通知內容

告知義務

【租賃廠房小提示】

第一,選址選址可根據自己的行業,規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大,有污染的,就儘可能選到偏一點的地方,因為如果是有人投訴,你就有要準備好被相關部門來查,反正錢是少不了的。當然想電子,紡織,人多的行業,就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便,而且不會容易流失員工。規模大的,一定要交通方便,廠門要寬大 一點,這樣出貨什麼就好些。客戶如果都在附近,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就最好選擇物流園附近。

第二,找廠房最好不要自己親自去找,因為找廠房很累,而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。可以找幾家中介同時找,廠房出租中介是不要收費的,告訴他們要求就好了,他們有合適的就跟他們去看。這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介,你可以問到很多你不知道的一些行業內幕,當然這就看你的技巧了。其次價格方面,有中間人協調,遇到合意的廠房,也不用擔心會貴,或者時跟房東談不來,把價格談崩。當然對中介方也要誠信,因為他們確實要做很多。

第三,如果生產有很多廢料,要賣錢的。你就一定要注意了,在選址之前一定要問清,當地的工業廢料是不是由專人收走,很多地方當地的黑社會強買強賣,他們的價格比市場價通常低很多,這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的,一定要選擇可以自行處理的地方。

第四,辦工廠一般要辦營業執照,即使剛開始不辦,等業務穩定後也要補辦。那麼,在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同,因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的,是辦不到的。不然,到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到,你就得搬廠了,損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電,一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五,初次創業的,當然最好可選一些帶有裝修廠房,這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。