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工業廠房選址原則之—「六看」到底看什麼?

工業廠房廠址選擇是一項包括政治、經濟、技術的綜合性工作。必須貫徹國家建設的各項方針政策,多方案比較論證,選出投資省、建設快、運營費低、具有最佳經濟效益、環境效益和社會效益的廠址。今天就由選哪兒小編帶領大家了解一下工業廠房選址原則有哪些?

廠房所處行政區域的政策對於選址來講是首要的,需要先了解有關政策信息,進行比如稅收政策,入駐條件、污染等級等,還要注意外資企業,必須先當地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策,了解當地的優惠政策,避免因與當地產業政策衝突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

首先我們來看一下廠房選址地理位置的影響:

廠房選址要如何選擇才好?

一、看原料、燃料及產品銷售

1、接近原料廠地及產品銷售地區,運輸方便

2、燃料質量符合要求,保證供應

這是選址原則中最為重要的一項,畢竟工廠還是以盈利為第一目標,只有在保證原料供應充足,並且有足夠大的市場可以盈利的情況下,廠房選址才是有意義的!

二、看面積

1、廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求,並預留擴建用地

2、有廢料、廢渣的工廠,其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求

3、居住用地應根據工廠規模及定員,按國家、省、市所規定的定額,計算所需面積

4、施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮。科學選址從選哪兒開始(https://www.xuannaer.com/changfang)

三、看外形與地形

1、外形應儘可能簡單,如為矩形場地長寬比一般控制在1:1.5之內,較經濟合理

2、地形應有手電於車間布置、運輸聯繫及場地排水;一般情況下,自然地形坡度不大於501,丘陵坡地不大於401;山區建廠不超過601;為宜

四、看氣象

1、考慮高溫、高濕、雲霧、風沙和雷擊地區對生產的不良影響

2、考慮冰凍線對建築物基礎和地下管線敷設的影響

五、看水文地質

1、地下水位好低於地下室和地下構築物的深度;地下水對建築基礎好無侵蝕性

2、了解蓄水層水量

六、看工程地質 

1、應避開發震斷層和基本烈度高於九度地震區,泥石流、滑坡、流沙,溶洞等危害地段,以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質惡劣區

2、應避開具有開採價值的礦藏區、採空區,以及古井、古墓、坑穴密集的地區

3、場地地基承載力一般應不低於0.1

廠房的位置要根據自身企業的特徵來決定,不同類型的企業有不同的側重點,並不是缺點多的區域就不適合廠房,比如呢,現在很多產業要求綠色環保,有些區域並不允許高能耗的產業如入駐,勞動密集型可以選擇鄉鎮或是郊區,要考慮原材料、勞動力供應、市場營銷、用地成本以及投資環境等情況。同理,廠房選址原則對於不同的產業,不同的企業都會有一定的差別,所以具體的問題還是得具體討論。

原材料供應是否有保障、運價高低、能否招到生產所需要的技術工人或重體力勞動者、市場銷售是否有利等,都是工廠選址應考慮的因素。

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