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台積電位於日本熊本菊陽町新廠周邊工業區土地價格急遽上漲

據日本媒體報導,台積電宣布在熊本縣設廠後,許多半導體相關企業也希望至周邊城市設廠,造成以菊陽町為中心及其周邊城市的土地價格急劇上漲。

2022年12月底菊陽町總人口為4.3萬,近年積極推動半導體企業招商及發展商業設施等提高居住機能,人口也持續增加。包括菊陽町在內的整個熊本縣,可提供半導體不可或缺的豐富地下水。其次,菊陽町距離阿蘇熊本機場及九州高速公路熊本交流道皆約10分鐘車程,到福岡約100分鐘。車程約1小時可抵達八代港,具有通往臺灣的國際貨櫃定期航線,從八代港出口貨物可以在三天內抵達臺灣。

與東京都相比,土地取得成本低廉,根據2020年日本國土交通省的都道府縣地價調查,熊本縣住宅用地價格約東京的13分之一,商業用地約14分之一,工業用地約20分之一,因此,陸續有許多企業選擇到熊本縣和菊陽町設廠。菊陽町有SONY的SCK、FujiFilm九州、熊本NICHIAS以及SUS熊本工廠等半導體相關企業。

過去10年土地價格的波動性來看,2019年都是負數或為零成長,自2020年以來也僅上漲1.2%至2.4%之間,在TSMC決定設廠後,菊陽町及其周邊城市的土地價格不斷飆升。依據2022年地價調查結果,工業用地從2022年每平方米3萬4200日圓跳升至4萬5000日圓,漲幅31.6%。菊陽町住宅用地價格目前上漲8.8%(2022年為2.3%),漲福為全縣最高,商業用地上漲13.6%(2022年為3.9%)也是全縣最高。

另一方面,企業洽詢與諮商選址案件不斷,當地銀行接收到了來自日本和海外約200家半導體相關企業洽詢如何在菊陽町獲得土地的案件。但菊陽町目前可用於設廠的土地有限,菊陽町商工振興課表示,「該町大部分土地都被指定為農業推廣區,嚴格限制開發,因此幾乎沒有足以提供企業設廠所需的空地。因此接到很多如何獲取土地的洽詢案件」。