桃園廠房工業地出租出售

南台灣商用不動產交易萎縮 高雄工業地年增近60%一枝獨秀

富住通不動產董事長莊明昇16日表示,大型工業土地及廠房仍供不應求、產業園區的開發持續帶動工業市場、以及國際大廠持續加碼投資台灣等三大因素驅動,高雄工業用地2022年成交總額達475億元,比2021年的299億元,年增58.86%,比住宅建築用地和店面的相對下滑,表現更搶眼,今年有很高的機會繼續向上攀升。

富住通商用不動產、國立屏東大學、與高雄市不動產估價師公會聯手,16日共同舉辦的「2023商用不動產市場發表會」,富住通不動產董事長莊明昇指出,包括住宅建築用地、店面和工業用地的商用不動產市場,高雄和台南兩大都會2022年合計的成交總額約3,372億元,比2021年的4,847億元,年減達30.43%。

如以個別城市來看,台南整體的商用不動產成交金額下跌幅度更大,從2021年的2,090億元,跌至2022年的1,299億元,整體跌約約37.85%,其中,住宅建築用地從2021年的671億元,跌至2022年的401億元,跌幅40.24%,店面交易總額從2021年的1,005億元,跌至2022年的702億元,工業用地則從2021年的414億元,萎縮到2022年的196億元,跌幅達52.66%。

他說,高雄整體的商用不動產成交金額跌幅相對縮小,大約只有24.18%,從2021年的2,757億元,跌至2022年的2,073億元,最關鍵的因素是,高雄工業用地2022年的交易金額達475億元,不跌反增,超越2021年的299億元,成長58.86%。

不過,高雄的建地和店面,則與台南相同,一起下滑,高雄住宅建地從2021年的932億元,跌至2021年的579億元,跌幅37.88%,高雄店面從2021年的1,526億元,跌至2022年的1,019億元,下滑33.22%。

莊明昇分析高雄工業用地交易一枝獨秀的原因指出,大型工業土地及廠房仍供不應求、產業園區的開發持續帶動工業市場、以及國際大廠持續加碼投資台灣等三大因素驅動所致,在後市需求不減的情況之下,今年有機會持續向上。