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〈房產〉台灣1字頭房貸利率保衛戰 升升不息可望告一段落

台灣央行理監事會議即將在 15 日登場,市場預期可能升半碼或者不升息,若升息半碼則房貸利率就將重回 2% 時代,不過地產業者認為,隨美國暴力升息暫告一段落,台灣升升不息腳步可望暫緩,對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。

根據聯徵中心資料統計,整體房貸利率在今 (2022) 年第一季升息前平均為 1.46%,倘若周四再升息半碼,加上今年累計已經升息 0.5%,則 15 日升息後利率會超過 2%,至於央行的五大銀新承做房貸利率,今年 2 月升息前為 1.367%,若周四再升息半碼,則未來利率也會接近 2%。因此,倘若週四決議升息半碼,則房貸利率將重回 2% 時代,而上一次利率 2%,最後出現在 2009 年的 1 月。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息可分為實質面與信心面影響,實質面是購屋族的購屋負擔增加,信心面則是民眾擔心未來利息升升不息,影響購屋信心,所幸美國暴力升息暫告一段落,國內利率跟漲的壓力紓解,今年以來的連續性升息,明年應該有喘息的空間,有利購屋人的信心回穩,至少持續升息的利空可望解除。

曾敬德表示,以貸款 1000 萬元 30 年期本息平均攤還試算,試算今年升息前 1.375%,每月還款金額為 3 萬 3915 元,倘若 15 日再升息半碼,加上先前調升的 0.5%,則房貸利率會到 2%,則每月還款金額會增加到 3 萬 6962 元,較今年升息前每個月多出 3047 元,一年多出 3 萬 6564 元,等於多繳一個月的房貸。